六原建設が販売している分譲住宅は、自社物件のため仲介手数料がかかりません😄
それは、３つの許可をとっているから📐
①建築士事務所・・おうちの設計をして確認申請書を申請します。
②建設業・・おうちの建築を請け負い建築します。
③宅建業・・分譲住宅、建築条件付き土地を販売します。
①設計して②おうちを建てて③販売する
これをすべて自社で行えるため、仲介業者を入れる必要がないのです🏡
仲介手数料とは？
一般の不動産屋さんは、一般の方の土地や、不動産屋さんの持っている土地、建設業者の建てた分譲住宅の販売を依頼されていますので、売主とお客様の両方から仲介手数料をもらいます。ほとんどの物件が400万円を超えていると思われますので、支払う手数料は物件価格の「（3％+6万円）+税」となります。結構、大きな金額になります。。
「取引形態」のところが、仲介・媒介・代理なとどなっている場合に必要です。
六原建設は、自分の持ち物である分譲住宅を自分で販売しているので、「売主」となり、仲介業者は必要ありません😀
けれど、六原建設が他社不動産屋さんから、うちの分譲を買いたいというお客様の紹介を受けた場合、お客様と弊社の両方が仲介手数料を払うことになります😅
注文住宅ご契約の場合は、①と②のみの許可が適用となります。
分譲住宅になりますと、③の宅建業で、ご契約の前に「重要事項説明」というものが義務付けられています。
事務員は宅地建物取引士👩🎓なので、この重要事項説明をさせていただいております。仲介の業者さんが入る時は、そちらの宅建士さんにお願いをいたします。
重要事項説明って？
・購入する土地は家を法令上、または現実的に建てれる場所か。どんな建物を建てることが出来て、どういう法律を守らなければいけない土地なのか。購入するにあたって問題点はないか。自分がやろうとしていることできる土地か。広さやその他かかる費用は🙄？
・購入するおうちはどんな素材や工法(つくり方)で、何が付いてきて何が付いてこないのか。保証や保険は？ほかに心配なことはない🤔？
ざっくりですが、要約するとこんな内容です。購入するにあたっての心配事をすべて解消してから、あとでもめ事にならないように安心してから契約をしましょう、というものになります😄
その土地の法令を調べて、それに沿ったおうちの設計を①建築所事務所で行い、②建設業の許可を得て建築し、③お客様にご説明をして、不安を取り除きご契約をする📄
分譲にご来場いただいた際にご案内するのも、宅建業のお仕事になるので、宅建協会に登録している従業員がご案内させていただいております👩💼👨💼
購入しようと検討している物件に、なにか疑問や不安があったら、なんでも相談してください🙋♀️
ライフスタイルに合わせた注文住宅は岐阜の六原建設へ
